宁宇文学

第441章拆迁、商铺，大明房地产！（第1页）

“现如今随着土豆的推广和普及，百姓的温饱问题得到了一定程度上的解决，之后所要迎来的必定是人口的激增。”“就应天府现有的格局，完全承受不住这样的压力，更不用说日后随着大明的发展会有越来越多的商人和流民一起涌入这应天府内。”“如此看来大规模的拆迁和扩建，在所难免啊！”何朝觉心中一颤，他大概懂了朱雄英的意思。原本以为此次修缮工作只是在原有的基础上缝缝补补，却没想到太孙殿下这次竟打算直接重塑一遍应天府。这绝对是个麻烦差事。对都城进行如此大规模的扩建和拆迁，这在历朝历代都是极为罕见的。何朝觉双手作揖，说出了自己心中的顾虑。“殿下，这应天府内进行如此大规模的拆迁和扩建，恐怕国库难以支撑，且一下子耗去如此多的钱财，大明可能需要五六年才能缓解过来。”“最近应天府内时常有雨，这无疑进一步加强了工程量啊！”国库才刚刚充盈，实在是经不起这么大的折腾。对应天府内进行修缮和扩建是好事，但风险实在是太大，如若把握不好很容易便会让整个大明的财政崩塌。朱雄英不紧不慢的答道：“何尚书多虑了。”“本宫对财政这一方面素有了解，花费之事你不用操心。到时候弄不好办完这一切后国库还会有所盈利呢。”“何尚书，你可懂不破不立？”何朝觉怕是太小看他朱雄英了。若是修缮一个京城还会导致国家社稷崩盘，那自己这个皇长孙还不如直接别干了。朱雄英深知打造一个全新的应天府已经是迫在眉睫之事，若再不办便很有可能会阻碍应天府的进一步发展。应天府内的构造和布局决定着应天府发展的上限，不可谓不重要。而这其中的财政问题，只需略微使用一些商业手段便可解决。“臣全听候殿下吩咐。”何朝觉虽嘴上这么说，但心中还是不太相信朱雄英的。在他心里朱雄英还是太过年轻气盛，要动这大明之根基还是与当今皇上商议才好。朱雄英似乎并不在乎何朝觉的反应，继续自顾自的说道：“从正阳门到这五龙桥广场，左右四十五丈，凡牵扯到的商铺一律拆除！”“即刻起全部统一规划，四间一楼，每六楼修一巷，正阳门起到五龙桥广场止。”朱雄英内心中的想法便是修一条应天府的主干道，如同大唐长安一般。何朝觉顿了许久才道：“殿下，这费用是不是有点太大了？”“且臣不知以何种标准来赔偿土地。”朱雄英眼珠一转，开始在心中默算。按照工部的图纸，从五龙广场到正阳门，大概是有六里，也就是差不多三千米。再加上道路左右二十米用来修缮商铺，这样一来共计就是三十万方。这个数字还在自己的接受范围之内。“每方地给三贯钞，二层往上每层一贯钞，这些钱一定要落实，确定是交在了百姓手中。”“根据拆迁大小赔付一定钱财，没有地契者不予赔偿。现在应天府内的房价还不算高，虽说是大明的都城但百姓仅用四十五钞便可买一间不错的房子用来居住。虽说店铺的房价要比一般贵，但顶多也不会超过两贯。朱雄英给的价格绝对合理，甚至都已经超过了应天府内的市场价。这样的买卖，百姓何乐而不为呢？这些钱对蓝家庄来说不值一提，只需不到一年便可完全补回来，且商会本身的流动资金就多，一下子用这么多钱应该不是什么大事。朱雄英分析的头头是道，何朝觉在一旁彻彻底底的懵了。几十万贯的钞，大孙殿下说拿就拿连眼睛都没有眨。皇上修缮宫内时，也只不过几万贯的支出，而如今太孙殿下一人便要出这几十万贯钞。“殿下，臣以为这些用来安置百姓实在是有些多了。”何朝觉看来，官府只需随便拿出点钱来糊弄糊弄百姓即可，但太孙殿下这次不仅没有让百姓亏钱还让百姓大赚了一笔。“何尚书你这就有点鼠目寸光了，到时候沿街商铺可是一笔不菲的收入。”“那殿下打算卖多少钱一方？”“三十贯。”何朝觉被惊的张大了嘴巴，这个价格对应天府的房价来说太高了。这简直和抢钱无异。朱雄英继续说道：“这三十贯钱，便可得到四百余万贯的收入，到时候应天府内外修缮扩建的钱就全都有了，弄不好还会有点剩余。”“到时候剩下的钱就再把这承天门给修缮一番，我看这门已有些老旧。”“后再把那个正阳门……”朱雄英一席话把何朝觉人都听傻了，急忙打断道：“殿下，如此定价恐怕是一间也卖不出去啊！”“应天府内哪有如此多的富人来买这商铺。”别的不说，就拿何朝觉来说，一年的俸禄总共才一千五百两，这还是正二品的官员。照如此计算，何朝觉不吃不喝十年才能够买得起这一间商铺，其他人就更不用多说了。朱雄英笑着答道：“何尚书对这应天府还是不了解啊。”“只怕这商铺全都供不应求。”“大明有如此多的商会，见有如此好的店面怎可能不买？”“照本宫的意思来看，这些商铺不出五日定会售空！”何朝觉表现的有些难以置信，他心中还是对朱雄英的这番话存疑，心中更加笃定了要向陛下打小报告。朱雄英看着何朝觉的神情，心中便明白了大半。只怪这何尚书不从商，不知这应天府的天有多高。朱雄英也不怕他禀告朱元璋，就这么点钱皇爷爷还不至于阻拦自己。况且修建这主干道也是应了皇爷爷的喜好，如此增添脸面的工程皇爷爷何乐而不为呢？大明如今繁荣富强，自然需要一些脸面工程。等到外来使臣入朝时，见到如此景象必定会被这大明的国力所折服。